物件や地域よっても異なりますが、おおよそ物件価格の6〜9％位になります。
主な費用は次の通りです。
■頭金
頭金は、物件価格に対して原則としては2割程度の費用が必要です。
住宅ローンを組む場合、基本的には購入価格の8割程度までしか
融資がおりないからです。
■契約・登記関係でかかる費用
・印紙税
・登録免許税
・登記手数料
■住宅ローン関係でかかる費用
・融資手数料
・事務手数料
・保証保険料
・団体信用生命保険特約料
・特約火災保険料
・特約地震保険料
・抵当権設定登記の為の登録免許税及び司法書士報酬
(利用するローンによってかからないものもあります。)
■その他の費用
・不動産取得税
・仲介手数料
・固定資産税及び都市計画税(毎年)
・引越し代
・インテリア用品代など
■ケースによってかかる費用
・水道加入負担金(戸建住宅を新築する場合)
・修繕積立金・管理費(マンションを購入する場合)など
これらの費用は基本的に現金で用意しなければなりません。
購入価格の3割程の現金を準備するのが余裕のある計画だと言えます。
物件によっては100％ローンもありますが、多額の借金は当然その分の利息もかかってきます。返済の事を考えるとあまりお勧め出来ません。
頭金を多くして、返済期間を短くするのというのがローンの鉄則です。
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