**不動産用語**

　*不動産用語*

■REIT　〔りーと〕
	不動産投資信託の事。アメリカでは「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとって「REIT」(リート)と呼ばれている。

■連帯保証人　〔れんたいほしょうにん〕

保証人が主たる債務者と連帯して債務を負担する事をいう。

連帯保証も保証の一種であるから、主たる債務に服従し、主たる債務者に生じた事由は、原則として連帯保証人に効力を生ずる。

しかし半面、連帯保証には連帯債務の規定が適用され、例えば連帯保証人に対する請求は、主たる債務者に対しても時効中断の効力を生ずる（民法458条、434条）。

また、普通の保証と違い、催告の抗弁権および検索の抗弁権はなく、債務者から請求があれば、連帯保証人は直ちに弁済の責任を負う事になる。

この点から連帯保証は、普通の保証よりも担保性が強い。連帯保証人が弁済した時は主たる債務者に求償権を有する事は、普通の保証と同じである。

■ローン特約　〔ろーんとくやく〕
	ローンを利用する場合で、ローン審査の結果を待っていたら物件が売れてしまうので、先に契約しておく方法。買主が予定していたローンの借入が一定期限内に利用出来ない時は、売買契約を白紙還元して、支払済みの金銭を全額返還してもらえる。

■路線価　〔ろせんか〕
	地価税や相続税の課税標準になる土地の価格で、国税庁が公示価格や売買実例を参考にして決める。市街地の道路に沿った土地１㎡あたりの評価額が路線価となる。

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